一、项目概括：

1.采购项目名称 ：校园安保服务?

******中学座落于洋湖生态新城内，罗谷塘路与连塘路交汇处东南角,洋湖湿地生态景区正南面。

******中学提供优质的保安服务。

4.******学校办学规模为75个班，总投资约3.74亿元，可招收学生3700******学校总用地面积约10万㎡，净用地面积约9.9万㎡，总建筑面积9.3万㎡，绿化面积近4万平米，出入口3个（其中人行出入口1个，车行出入口2个），目前校园内各项楼宇已建完毕。

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按照国家相关标准执行

（一）项目名称?：校园安保服务

1、负责门卫、传达及治安保卫：

2、24小时门卫值班。

3、传达室的收发工作。

4、24小时保安护卫和安防值班及公共秩序的管理。

******学校大型活动的场地安排

（二）保安服务有关事项说明

1、中标人根据有关保安******中学物业管理项目签订物业服务委托合同。

2、中标人应树立“业主至上，服务第一”的思想，为招标人创造一个安全、宁静生活环境。中标人实行保安服务的标准必须达到《湖南省优秀综合示范项目》，并达到招标文件、委托管理合同设定有关要求。招标人定期对各品目保安服务进行考核评比，如达不到上述要求，采购人可要求中标人限期整改，通过整改后仍未达到要求的，可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标人承担损失并赔偿违约责任。

3、招标人为中标人提供必要的办公用房、管理用房（含仓库及维修场所）等，分别在正式合同里约定。该办公用房、管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用,装修由中标人负责，在合同签订后10天内交给中标人，合同终止后10天内交回招标人。招标人不负责提供中标人员工餐食场所，中标人办公所用水、电、通信费用等由中标人自行承担。

4、根据业主需求，中标人应积极为招标人（业主）提供保安服务委托合同之外的特约服务和代办服务，所需费用按实际发生数额收取，参照省、市相关规定的标准收取；中标人应无条件配合甲方对校内的管理活动。

5、因中标人管理不善导致招标人（业主）财产受损或人身伤害的，中标人应给予赔偿并承担相应的法律责任。

6、在合同执行期间，中标人须接受招标人以及有关行政主管部门的监管。

7、中标人应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露招标人（业主）有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。

8、无论投标人是否中标，投标人自行承担本项目投标所发生的所有费用，招标人不对投标人因本次投标所发生的任何费用和损失负责。

******学校比赛、体育训练、参观学习、计划维修，因此项目保安需全年值守。

9、本项目的保安服务质量考核，招标人将根据各品目的实际情况在与中标人签订合同时一并签定《保安监管考评办法》。

10、根据本项目的实际情况，在具体实施时各品目的内容和要求可能会有所调整，届时再另行签订补充协议予以认定。

11、投标人在投标前可分别到现场踏勘，投标人若还有疑问或对招标文件所列内容有不同理解的，招标人将给予答疑。

12、采购人已设计、规划的，在招标文件中尚未列出的配套设备、设施、建筑物等均在本次招标范围内。

13、确定中标人后，中标人应在长沙市政府采购平台签订保安服务合同。

14、付款方式：按季度支付。

15、本次安保服务期限：三年，合同一年一签.

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（三）安保服务档案

中标人按保安服务有关要求建立健全各品目的保安服务档案、相关信息（电子文挡、书面文挡各一份），严密保管好，一律不得对外提供或予以传播。本合同终止时,中标人必须向招标人移交其使用的办公用房、管理用房、设备设施等全部档案资料、相关信息及属于招标人的办公用品和生产、维修等工具。

因中标人的故意或过失造成保安服务区域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，中标人应予赔偿，并承担法律责任。

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二、安保服务主要内容及要求

（一）服务范围

1. 保安服务面积

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(二）、安全保卫岗位及服务要求：

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1、物业服务期限：三年，合同一年一签。

2、 服务地点：采购人指定

??????（三）、安全保卫工作要求：

1、******学校教学办公楼宇安全有序，外来人员车辆出入有登记，工作程序好，效率高。

2、每天要对所有楼栋（区域）的安全情况进行不定时的巡查，及时了解、掌握、处理、上报巡查中所发现的安全隐患，积极采取各种预防措施，确保人身及财产安全，并认真做好值班记录。

3******学校必须问明情况、验证登记后方能进入。

4、及时接听值班电话，重要电话作好记录，并及时向有关部门、人员汇报。

5******学校安保基本情况，学生上下学时段必须在校门口持必备的安保装备上岗执勤，同时派人巡视校园周边，密切关注周边动态并及时制止侵害学生权益的行为。

6******学校保卫处和当地公安机关密切配合，及时、果断处理。

7、值班期间必须按规定统一着保安服，做到衣帽端正，服装整洁，严禁混穿。夏季可以统一不戴帽子。

8、文明礼貌，待人热情；行为得体，耐心细致；严于律己，在岗尽责；语言规范，简洁明晰；举止端庄，坐站有相；服从管理，听从指挥。

9、工作时间不得聚众赌博，不得喝酒和在岗不在位，严禁工作期间睡觉。上班时间不得从事与工作无关的活动，不得躺卧或爬在桌上。

10、积极化解工作中出现的问题和矛盾，严禁恶言相向。对待师生和外来人员的询问，不得简单粗暴。严禁聚众斗殴、打骂学生、动手伤人。

11、保持值班室内外整洁卫生，不得存放与工作无关的私人大件物品。

12******学校安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和应急预案演练。

13、确保保安队伍的稳定，严格控制非违纪人员轮换岗比例，保安人员年变动率不得超过合同编制基本安保人员人数的20%******学校保卫处备案。

14、各种值班记录每周开保卫例会前，要按时上交保卫处进行检查，对存在的问题必须在规定的期限整改到位。

15、自觉接受保卫部门业务工作的管理、指导、督查和考核。

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（四）、相关岗位要求：

1、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

2、树立“用户至上、服务第一”的服务意识和强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚守信誉，优质高效地服务于招标人（业主）。

3、知识与能力并重，有一定的物业服务工作经验及相应岗位的技能：主管要求转业军人，大专以上学历，有丰富的行政事业单位保安服务经验。

******学校内停车场地的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，使人员达到满负荷，充分利用人力资源，减少开支，降低成本。

5、员工要求统一着装，员工服装按招标人要求配置，其费用由中标人负责。

6、安保人员年龄应低于45周岁以下，身高不低于168厘米，高中以上文化程度，应提供安保人员培训证、上岗证，退伍军人优先；专技人员提供相应岗位的专业资格证书和上岗证书。

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三、保安服务要求：

(1）岗位及人员配置要求：

项目管理人员不少于1人，安保不少于11人，共计：不少于12人。

(2）保安管理目标：师生满意率达85%以上；合同履约率达100%；上岗培训合格率达100%；有责投诉解决率达100%；特殊岗位服务人员持证上岗率达100%。

经考核，保安******学校可约谈、书面告之、解除合同，并由保安公司承担相关违约责任。

（3）报价要求

A.人员固定工资标准（不含社保、税金和管理费用）：项目管理人员（物业公司自行报价）

B.严格参照以上工资标准进行报价。

C.严格按照国家相关规定为聘请人员购买相关社保,社保缴费不低于长沙市社保局规定的最低标准。

D.严格按照国家相关规定缴纳税金。

（4）、其他约定事项

A、因保安公司责任造成财产损坏：照价赔偿

B、因保安公司责任造成财产丢失：照价赔偿

C、因保安公司责任造成其他损失：视情节给予经济处罚，必要时提请法律制裁。

D、对保安******消防法》。

E、对保安公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：全部由保安管理公司承担。

F、对保安公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。

G、对涉及到对外收费项目、委托管理公司经营管理的要求：（包括：收费办法及费用财务管理制度）无对外收费项目和其他委托项目。

H、对保安公司的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害我校名誉，和我校师生交往不得散布流言蜚语，遵守我校各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。

******学校提供保安办公用房、住宿。

J、保安管理公司的违纪处罚：因保安公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

K、对保安公司运营绩效考核要求（与保安费用支付挂钩）：服务质量合格，不出现教学事故、安全事故、人口与计生事故、综合治理事故和其他事故，师生满意度不低于85％。

L、对保安公司运营绩效考核要求（与保安******中学保安管理考核标准》。

******学校重大活动，保安公司应加强保安******学校工作及场地布置。

附件******中学保安管理工作考核暂行办法

本考核办法按月考核，不定期抽检。

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验收标准与要求

******财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购[2024]5号)的规定，该项目采用简易程序验收。

2、物业服务费支付方式：

付款人：******中学（通过国库集中支付）

???付款方式：签订合同，验收、考核合格后按季支付。

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3、本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人员工资（不能低于长沙市最低工资标准）、社保、补贴、服装费、?税率、利润等所有费用，如一旦中标，在项目服务中出现任何遗漏，均由中标人承担，采购人不再支付任何费用。

4、本项目不统一组织踏勘，投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。